Yönetici Görevleri Nelerdir? Tam Liste ve Açıklamalar

Apartman yöneticisi olmak gönüllü bir iş gibi görünse de aslında ciddi yasal sorumluluklar taşır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin görevlerini açıkça belirler. Bu rehberde yöneticinin yapması gerekenleri tek tek ele alıyoruz.

Yöneticinin Temel Görevleri

1. Genel Yönetim İşlerinin Yürütülmesi

Binanın genel düzenini sağlamak, ortak alanların bakımını koordine etmek ve sakinlerin taleplerine yanıt vermek yöneticinin birincil görevidir.

2. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Uygulanması

Toplantılarda alınan kararları hayata geçirmek yöneticinin sorumluluğundadır. Karar defterine yazılan her husus takip edilmeli ve sonuçlandırılmalıdır.

3. Aidat Tahsilatı ve Mali Yönetim

Ortak giderleri hesaplamak, aidat miktarını belirlemek (kat malikleri kurulu onayıyla), tahsilat yapmak ve harcamaları yönetmek. Aidat yönetimi hakkında detaylı bilgi edinin.

4. Bina Bakımı ve Onarım

Binanın teknik sistemlerinin bakımını organize etmek, arızalara müdahale koordinasyonu ve yıllık bakım planı oluşturmak.

5. Sigorta İşlemleri

Zorunlu deprem sigortası ve diğer sigorta poliçelerinin takibi, yenilenmesi ve gerektiğinde hasar bildiriminin yapılması.

6. Toplantı Organizasyonu

Yılda en az bir kez olağan toplantı düzenlemek, gündem hazırlamak, davetiye göndermek ve toplantıyı yönetmek. Karar defteri rehberimiz toplantı süreçlerini detaylı anlatır.

7. Hesap Verme

Yönetici, kat maliklerine düzenli mali rapor sunmak zorundadır. Gelir-gider hesapları şeffaf olmalı ve denetlenebilir durumda tutulmalıdır.

8. Hukuki Temsil

Bina adına hukuki işlemler yapmak, dava açmak veya davada binanın temsilcisi olmak da yöneticinin görevleri arasındadır.

Yönetici Yapmazsa Ne Olur?

Görevini ihmal eden yönetici hukuki sorumluluk altındadır. Kat malikleri, yöneticiyi görevden alabilir veya mahkeme kararıyla değiştirebilir. Yönetici görevini yapmazsa ne olur rehberimiz bu süreci açıklar.

Profesyonel Yönetimin Avantajı

Tüm bu görevleri bir kişinin gönüllü olarak yerine getirmesi oldukça zordur. Profesyonel yönetim şirketleri, uzman kadro ve dijital altyapı ile bu görevleri eksiksiz yerine getirir. Profesyonel ve bireysel yönetim karşılaştırması rehberimiz bu farkı ortaya koyar.