Yönetici Görevini Yapmazsa Ne Olur? Hukuki Süreç Rehberi

Her apartmanda bir yönetici olmak zorunda ama her yönetici görevini gereği gibi yapmıyor. Aidatlar toplanmıyor, bakımlar gecikiyor, toplantılar yapılmıyor, hesaplar karanlık... Bu durumda kat malikleri olarak ne yapabilirsiniz?

Yöneticinin Yasal Sorumlulukları

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin görevlerini belirler. Bu görevler arasında aidat tahsilatı, bina bakımı, toplantı organizasyonu ve hesap verme bulunur. Yönetici görevleri rehberimiz bu konuyu detaylı açıklar.

İhmal Durumunda İzlenecek Yol

1. Yazılı Uyarı

Öncelikle yöneticiye yazılı olarak görevlerini hatırlatın. Hangi konularda ihmal olduğunu, ne yapılmasını beklediğinizi açıkça belirtin. Bu yazı ileride delil niteliği taşıyabilir.

2. Olağanüstü Toplantı Talebi

Kat maliklerinin üçte biri, olağanüstü toplantı talebinde bulunabilir. Bu toplantıda yöneticinin performansı değerlendirilir ve gerekirse görevden alınma kararı verilir.

3. Kat Malikleri Kurulunda Azil Kararı

Kat malikleri kurulu, yöneticiyi görevden alabilir. Bu karar salt çoğunlukla (kat maliklerinin yarıdan fazlasının oyuyla) alınır.

4. Mahkemeye Başvuru

Yönetici toplantı yapmıyor veya azil kararını tanımıyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Mahkeme yöneticinin azline ve yeni yönetici atanmasına karar verebilir. Yönetici değişikliği rehberimiz bu süreci adım adım anlatır.

Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu

Görevini ihmal eden yönetici, oluşan zararlardan şahsen sorumludur. Aidat paralarını harcayan, bakımları yaptırmayarak binaya zarar veren veya hesap vermeyen yönetici aleyhine tazminat davası açılabilir.

Profesyonel Yönetimin Farkı

Bu tür sorunlar genellikle gönüllü yönetici sisteminde yaşanır. Profesyonel yönetim şirketleri sözleşmeye bağlı çalışır, düzenli rapor sunar ve denetlenebilir. Sorun yaşandığında sözleşme feshedilerek kolayca değiştirilebilir.

Apartman yönetimi hizmetimiz ile bu tür sorunları tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.