Apartman Yöneticisi Nasıl Değiştirilir? Toplantıdan Devire Tam Rehber

Yöneticinizden memnun değilseniz onu değiştirmek hakkınızdır. Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda net hükümler içerir. Ancak süreç doğru yürütülmezse hukuki sorunlara yol açabilir. İşte adım adım rehber.

Adım 1: Olağanüstü Toplantı Talebi

Yöneticiyi değiştirmek için kat malikleri kurulunun toplanması gerekir. Olağan toplantı tarihini bekleyemiyorsanız, kat maliklerinin en az üçte birinin imzasıyla olağanüstü toplantı talebinde bulunabilirsiniz.

Adım 2: Toplantıya Davet

Yönetici toplantıyı düzenlemekle yükümlüdür. Toplantı çağrısı en az 15 gün önce tüm kat maliklerine bildirilmelidir. Gündeme "yönetici değişikliği" maddesi konulmalıdır.

Adım 3: Toplantı ve Oylama

Toplantıda önce mevcut yöneticinin azli oylanır. Salt çoğunluk (kat maliklerinin yarıdan fazlası) gerekir. Azil kararı alındıktan sonra yeni yönetici seçimi yapılır.

İlk Toplantıda Çoğunluk Sağlanamazsa?

İlk toplantıda yeter sayı bulunamazsa, 15 gün içinde ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınabilir.

Adım 4: Yeni Yönetici Seçimi

Yeni yönetici kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir. Profesyonel yönetim şirketi de yönetici olarak atanabilir. Profesyonel yönetim karşılaştırması karar vermenize yardımcı olabilir.

Adım 5: Devir Teslim Süreci

Eski yönetici, yeni yöneticiye şunları teslim etmek zorundadır:

• Karar defteri ve toplantı tutanakları
• Gelir-gider defterleri ve makbuzlar
• Banka hesapları ve kasadaki para
• Sözleşmeler (bakım, temizlik, güvenlik vb.)
• Bina anahtarları ve güvenlik kodları
• Sigorta poliçeleri ve resmi evraklar

Yönetici Teslim Etmezse?

Eski yönetici devir teslim yapmayı reddederse, yeni yönetici mahkemeye başvurarak teslimi zorlayabilir. Bu durumda eski yönetici hukuki yaptırımla karşı karşıya kalır.

Mahkeme Yoluyla Yönetici Değişikliği

Toplantı yapılamıyorsa veya yönetici toplantıyı sabote ediyorsa, doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Mahkeme yöneticinin azline ve yeni yönetici atanmasına karar verebilir.

Hukuki danışmanlık hizmetimiz yönetici değişikliği sürecinde size profesyonel destek sunar. Apartman yönetimi hizmetimiz ile profesyonel bir yönetime geçebilirsiniz.