Site ve Apartman Yönetim Planı Örneği

Yönetim planı, bir apartmanın veya sitenin anayasasıdır. Tüm kurallar, haklar, sorumluluklar ve yönetim esasları bu belgede yer alır. Tapuya tescil edilen bu belge, tüm kat maliklerini bağlar.

Yönetim Planında Bulunması Gereken Bölümler

1. Genel Hükümler

Binanın tanımı, bağımsız bölümlerin listesi, ortak alanların belirlenmesi ve arsa payı oranları.

2. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri

Bağımsız bölüm kullanım kuralları, ortak alan kullanım hakları, aidat ödeme yükümlülüğü ve yasak faaliyetler.

3. Yönetim Organları

Kat malikleri kurulu, yönetici seçimi ve görevleri, denetçi atanması ve görev süreleri.

4. Toplantı Usulleri

Olağan ve olağanüstü toplantı çağrısı, toplantı yeter sayısı, karar yeter sayısı ve oy kullanma yöntemi.

5. Aidat ve Gider Paylaşımı

Aidat hesaplama yöntemi (arsa payı veya eşit), ödeme zamanı, gecikme tazminatı oranı ve tahsilat yöntemi.

6. Ortak Alan Kullanım Kuralları

Otopark düzeni, bahçe kullanımı, çamaşırhane, çatı kullanımı ve evcil hayvan kuralları.

7. Bakım ve Onarım Esasları

Bağımsız bölüm ve ortak alan bakım sorumlulukları, tadilat izin prosedürü.

8. Sigorta

Zorunlu deprem sigortası ve isteğe bağlı sigorta poliçelerinin yönetimi.

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?

Yönetim planı değişikliği için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir. Bu ağır nisap, planın kolay değiştirilmesini engellemek içindir. Değişiklik tapuya tescil edilmelidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı hükümler içeremez
• Plan, tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlar
• Sonradan mülk alan kişiler de plana uymak zorundadır
• Güncel olmayan planlar sorunlara yol açar, düzenli güncelleme önerilir

Yönetim planı hazırlama veya güncelleme konusunda hukuki danışmanlık hizmetimiz destek sunar. Yönetim sözleşmesi örneği sayfamız da profesyonel yönetim sözleşmesi konusunda rehber niteliğindedir.