Site Yönetimi Kanunu - Toplu Yapı Yönetim Mevzuatı

Site yönetimi, tek bir apartmanın yönetiminden çok daha karmaşık bir yapıdır. Birden fazla blok, ortak sosyal tesisler, geniş yeşil alanlar ve yüzlerce malik... Bu karmaşıklığı düzenlemek için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66-74. maddeleri özel hükümler getirmektedir.

Toplu Yapı Nedir?

Kanuna göre toplu yapı, birden çok bağımsız yapının ortak alanlar etrafında bir bütün oluşturduğu yapı topluluğudur. Yani bir site olarak düşünebilirsiniz. Bu yapılarda hem blok bazında hem de tüm sitenin genelinde yönetim organları bulunur.

Yönetim Organları

Blok Kat Malikleri Kurulu

Her blok, kendi kat malikleri kuruluna sahiptir. Bloğa özgü kararlar (merdiven temizliği, blok içi onarımlar vb.) bu kurulda alınır.

Blok Yöneticisi

Her blok kendi yöneticisini seçer. Blok yöneticisi, bloğun gündelik işlerini yürütür ve toplu yapı temsilciler kurulunda bloğunu temsil eder.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu

Blok yöneticilerinden oluşan bu kurul, sitenin genel kararlarını alır. Ortak alanlar, sosyal tesisler, güvenlik ve genel bütçe gibi konularda yetkilidir.

Toplu Yapı Yöneticisi

Temsilciler kurulu tarafından seçilen toplu yapı yöneticisi, sitenin genel yönetiminden sorumludur. Profesyonel yönetim şirketleri genellikle bu rol için görevlendirilir.

Gider Paylaşımı

Toplu yapılarda giderler iki kategoride ele alınır:

• Blok giderleri: Sadece o bloğu ilgilendiren giderler (merdiven temizliği, blok asansörü vb.)
• Ortak alan giderleri: Tüm siteyi ilgilendiren giderler (güvenlik, peyzaj, sosyal tesis bakımı vb.)

Bu ayrım adil bir gider paylaşımı için çok önemlidir. Aidat yönetimi hizmetimiz bu karmaşık hesaplamaları profesyonelce yönetir.

Yönetim Planının Önemi

Toplu yapılarda yönetim planı bir anayasa niteliğindedir. Tüm kurallar, haklar, sorumluluklar ve yönetim esasları bu planda yer alır. Yönetim planı olmadan bir sitenin düzenli yönetilmesi mümkün değildir. Yönetim planı örneği sayfamızdan şablon indirebilirsiniz.

Samsun'daki Siteler İçin Uygulamalar

Samsun'da özellikle Atakum bölgesinde büyük site projeleri bulunmaktadır. Bu sitelerin yönetiminde mevzuata uygunluk çok önemlidir. Site yönetimi hizmetimiz tüm hukuki gereksinimleri karşılar.