Aidatını ödemeyen kiracıya karşı izlenecek yasal süreç ve pratik çözüm önerileri.
Bir apartmanda en çok yaşanan sorunlardan biri aidat ödememelidir. Kiracı aidatı ödemiyor, ev sahibi "kiracının sorunu" diyor, yönetici ortada kalıyor. Peki bu durumda ne yapılabilir? Hukuken kime başvurulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat yükümlülüğü kat malikine aittir. Yani ev sahibi, kiracısının aidatı ödememesinden hukuken sorumludur. Ancak uygulamada genellikle kira sözleşmesiyle bu sorumluluk kiracıya aktarılır.
Önemli nokta şudur: Yönetim, aidat borcunu hem kiracıdan hem de ev sahibinden talep edebilir. Birinden tahsil edemezse diğerine başvurabilir.
İlk aşamada kiracıya sözlü veya yazılı hatırlatma yapılır. Belki unutmuştur, belki geçici bir sıkıntısı vardır. İnsani yaklaşım her zaman ilk tercih olmalıdır.
Hatırlatmaya rağmen ödeme yapılmadıysa, resmi bir yazılı uyarı gönderilir. Bu yazıda borç tutarı, son ödeme tarihi ve ödenmezse başlatılacak hukuki süreç belirtilir.
Noter aracılığıyla veya taahhütlü mektupla ihtarname gönderilir. İhtarname, hukuki sürecin başladığının resmi belgesidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, geciken aidatlara aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanabilir. Bu oran oldukça yüksektir ve caydırıcı niteliktedir.
İhtarnameye rağmen ödeme yapılmadıysa icra takibi başlatılır. İcra müdürlüğüne başvurularak borcun tahsili için yasal süreç işletilir.
Gerektiğinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Yargılama sonucunda alınan karar icra yoluyla uygulanır.
Ev sahibi, kiracısının aidat borcundan müteselsilen sorumludur. Yani yönetim, borcu doğrudan ev sahibinden de talep edebilir. Bu durum ev sahibini kiracısıyla ilgili sorumluluk almaya teşvik eder.
Aidat yönetimi hizmetimiz tüm bu süreçleri profesyonelce yönetir. Hukuki danışmanlık hizmetimiz ise hukuki süreçlerde yanınızda olur.
Hukuki süreçlerle uğraşmak zorunda kalmayın. Profesyonel yönetim hizmetimiz tüm mevzuat işlerini kapsar.
0551 502 86 55 WhatsApp ile Yazın